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美国中西部农地价格持续恶化或引发泡沫破灭

2016-08-23访问次数:389编辑:来源: [ ]

在美国次贷危机之后,美国通过QE投放的大量货币,除了流入股市、债市、房市,还有很大一部分流向了土地市场,即包括交易方便也非常活跃的美国农地市场。过去十年,美国中西部农地价格一直保持15%-30%的涨幅。然而,根据最近芝加哥联储、堪萨斯城联储和圣路易斯联储联合发布的2016年二季度报告显示,美国中西部农地持续性收入、信贷和价格持续恶化。在堪萨斯州第十区,二季度非灌溉和灌溉农地价格分别下跌了3%5%,其中灌溉农地价格已连续六个季度同比下滑。而在20022014年期间,这两类土地价格仅仅在2009年三季度出现过下滑。与此同时,在芝加哥第七区农地价格也出现了类似趋势。除了20142015年,自1965年以来当地农地价格仅有四个年头出现了下跌。而农地价格的变化又会引发连锁反应,直接影响农产品的价格。据了解,目前,小麦、玉米的价格交易均在数年最低水平,此外,农产品价格的下跌又进一步导致了美国农户信贷状况恶化,而农户资产减值,收入下滑,已导致银行收紧放贷标准,这将进一步加速资产状况恶化。根据堪萨斯城联储报告显示:农户收入持续下降正影响农业信贷条件。非房地产农业贷款新增和展期需求连续两个季度攀升。新增的贷款需求,主要用于覆盖短期运营,而农业产出利润持续出现下滑。值得注意的是,银行调查显示,目前已有高达30%的农户偿还贷款存在问题,在业内人士看来这一数据足以引发农地资产泡沫的崩溃。